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Bonjour, nous retrouvons aujourd'hui Steve Samson, Notaire à Montréal. Steve nous explique quelles sont les étapes à franchir pour vendre son plex en appartements indivis. On ne peut convertir directement son plex en condos sur l'ile de Montreal - Il faut obligatoirement passer par la phase indivis ( L'idée est de préserver le parc locatif et éviter trop de spéculation). Il faut bien se rendre compte que la conversion en indivis est une chose relativement facile à faire mais qu'il y a des règles à suivre: - L'immeuble doit être vide de tous locataires (ou avoir une lettre où les locataires s'engagent à ne pas renouveler leur baux). - Une convention d'indivision doit être rédigée par un Notaire compètent en la matière. - Le financement pourra se faire généralement avec les caisses avec des prêts conventionnels (20% de mise de fond minimum et hypothèques à responsabilité limitée). - Il n'y a pas de division cadastrale pour la vente en indivision - On a donc toujours un seul compte de taxe pour l'ensemble de la bâtisse (Taxes municipales et scolaires moins élevées). Une fois l'immeuble vendu en indivis à différents propriétaires, ceux -ci pourront décider alors de le convertir en divis (condos) ou pas. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions. Bonne journée. Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963. code pour embarquer la vidéo : >>> http://www.youtube.com/embed/ETXak01Cje8 <<< |